Gayrimenkul Danışmanlık Hizmet Sözleşmesi

Madde 1 — Taraflar

İşbu sözleşme, taraflarca karşılıklı ve birbirini tamamlayan irade beyanlarıyla, herhangi bir baskı altında kalmaksızın özgür iradeyle kurulmuştur.

Madde 2 — Sözleşmenin Konusu

Danışman; müvekkile ait veya müvekkil tarafından talep edilen taşınmazın (konut, işyeri, arsa vb.) alım, satım veya kiralanması amacıyla aşağıdaki hizmetleri sunmayı taahhüt eder:

1. Taşınmazın değer tespiti ve piyasa analizi yapılması.
2. Portföy sistemine kayıt, fotoğraflama ve tanıtım materyali hazırlanması.
3. Uygun alıcı, satıcı veya kiracı profilinin araştırılması ve yönlendirilmesi.
4. Müzakere süreçlerinde tarafsız arabuluculuk yapılması.
5. Tapu, sözleşme ve resmi yazışma süreçlerinde danışmanlık sağlanması.

Madde 3 — Danışman'ın Yükümlülükleri

1. Müvekkile dürüst, şeffaf ve tarafsız bilgi sunmak.
2. Mesleki gizlilik ilkesine uymak; müvekkilin paylaştığı finansal veya kişisel bilgileri üçüncü kişilerle paylaşmamak.
3. Yasal mevzuata ve 6570 sayılı Gayrimenkul Kiracılığı Kanunu'na uygun hareket etmek.
4. Müvekkili ilgilendiren tüm gelişmeler hakkında zamanında bilgilendirmek.
5. İlan edilen taşınmazın gerçek durumunu (ayıplar dahil) doğru şekilde yansıtmak.

Madde 4 — Müvekkil'in Yükümlülükleri

1. Danışmana tam, doğru ve güncel bilgi sunmak.
2. Taşınmazın yasal durumunu (tapu, ipotek, haciz vb.) eksiksiz beyan etmek.
3. Danışmanlık sürecinde dürüst ve iş birliğine açık olmak.
4. Belirlenen hizmet bedelini sözleşme şartlarına uygun şekilde ödemek.
5. Taşınmaz gösterimi için gerekli zamanda erişim imkânı sağlamak.

Madde 5 — Hizmet Bedeli ve Ödeme Koşulları

Gayrimenkul danışmanlık hizmet bedeli, Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMF) ve Ticaret Bakanlığı yönetmeliklerine uygun olarak belirlenmektedir.

• Satış İşlemleri: Satış bedelinin %2 + KDV oranında, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınır (toplam %4).
• Kiralama İşlemleri: Bir aylık kira bedeli + KDV oranında hizmet komisyonu uygulanır.
• Ödeme, tapu devri veya kira sözleşmesinin imzalanması ile eş zamanlı gerçekleştirilir.
• Özel fiyatlandırma durumları ayrıca taraflar arasında yazılı olarak kararlaştırılır.

Madde 6 — Münhasırlık ve Portföy Yönetimi

Müvekkil, taşınmazını Demka Emlak'a münhasır portföy olarak verdiği durumlarda, sözleşme süresi boyunca taşınmazı başka bir aracı kurum ya da kişi aracılığıyla satışa veya kiralamaya sunamaz. Münhasırlık kapsamı ve süresi, taraflarca ayrıca belirlenir.

Madde 7 — Gizlilik

Danışman; müvekkilin mali durumu, müzakere stratejisi ve kişisel bilgileri dahil olmak üzere tüm bilgileri gizli tutmayı taahhüt eder. Bu yükümlülük, sözleşmenin sona ermesinden sonra da 3 (üç) yıl süreyle geçerliliğini korur.

Madde 8 — Sorumluluk Sınırları

1. Danışman, taşınmazın fiziksel veya yapısal durumu hakkında kesin garanti vermez; bilgileri beyan edilen verilerle sınırlıdır.
2. Resmi kurum ve tapu sicilinden kaynaklanan hatalardan danışman sorumlu tutulamaz.
3. Taşınmazın değerindeki piyasa kaynaklı dalgalanmalar, danışmanın sorumluluk alanı dışındadır.
4. Müvekkil tarafından yanlış veya yanıltıcı bilgi verilmesi nedeniyle doğacak zarardan danışman sorumlu değildir.

Madde 9 — Sözleşmenin Süresi ve Feshi

Sözleşme, taraflarca belirlenen süre boyunca geçerlidir. Aşağıdaki hallerde taraflardan herhangi biri sözleşmeyi feshedebilir:

• Karşı tarafın sözleşme yükümlülüklerini yerine getirmemesi.
• Taşınmazın üçüncü kişilerce el konulması veya hukuki durumunun değişmesi.
• Yazılı bildirimle ve karşılıklı mutabakat sağlanması.

Fesih halinde, fesih tarihine kadar sunulan hizmetler için hak kazanılan bedeller ödenir.

Madde 10 — Uygulanacak Hukuk ve Uyuşmazlık Çözümü

Bu sözleşme, Türk Hukuku'na tabi olup uyuşmazlık halinde Nevşehir Mahkemeleri ve İcra Müdürlükleri yetkilidir. Öncelikle arabuluculuk yoluyla çözüm aranacaktır.

Madde 11 — Genel Hükümler

1. Sözleşmenin herhangi bir maddesinin geçersiz sayılması, diğer maddelerin geçerliliğini etkilemez.
2. Sözleşme değişiklikleri ancak yazılı olarak ve her iki tarafın imzasıyla geçerlilik kazanır.
3. İşbu sözleşme, dijital ortamda kabul edilmesi halinde de yasal olarak bağlayıcı kabul edilmektedir.